マンション投資のメリット
カテゴリ： マンション投資
マンション投資にはさまざまなメリットがあります。マンション投資というと多額の自己資金が必要と思う方はおおいと思います。
マンション購入の場合、サラリーマンや公務員などある程度の年収がある場合は
ローンを組むことができ、少額の自己資金でマンション投資を始めることが可能です。
月々のローンは家賃収入で返済することができるので、
しっかりとした投資計画を組み、自己資産を形成することができます。
節税対策になるとも考えられます。
これは、マンションの運用に際して必要経費が認められるためです。
必要経費として認められるものには登記費用・減価償却費・税金・
管理費・ローンの利息・修繕費などがあります。
これらの経費を賃料収入から差し引きしたときにマイナスとなれば、
現在の所得と損益通算することができます。
この結果、確定申告で所得税の還付を受けることができるので、
サラリーマンの場合でも節税効果が期待されます。
この場合、住民税も当然減額されることになります。
また、マンションの購入時に団体信用生命保険に加入すると、
オーナーに万が一のことがあった場合残りのローンを保険で完済することになります。
よって、残された家族は無借金で売却して換金することのできるマンションが残り、
月々の家賃が実収入として入ることになるといった場合もあります。
不動産投資はインフレにも強いといわれています。
現金や預金は将来的にインフレに見舞われた場合目減りを起こす可能性がありますが、
マンション投資の場合資産価値が大幅に下落することは考えにくく、
家賃も上がっても下がることはないといった見方ができるためです。